Ariel Mastandrea, gerente de Caución de Galeno Seguros, dialogó con Todo Riesgo sobre la actualidad del ramo caución. También se refirió al producto “Seguro de Caución para Garantía de Alquileres” que la compañía comercializa.
“Después de un fuerte impacto con baja de ventas en abril último, podemos decir que lo peor ya pasó. En mayo, junio y julio se acomodaron algo más las cifras de caída, aunque el mercado de fianzas en general sostiene un leve crecimiento en el primer semestre”, precisó Mastandrea.
El directivo también comentó que las coberturas más demandadas en este contexto “fueron las garantías de alquileres como consecuencia de la nueva Ley de Alquileres Nº 27.551. En menor escala, las garantías contractuales en el sector privado. Por su parte, se impulsó un movimiento en el sector público apuntado a lo sanitario producto de la pandemia actual. También hubo un cierto remanente en garantías aduaneras”.
Mastandrea consideró que “lo novedoso hoy pasa por la gran difusión del producto de garantía de alquiler. El mismo cuenta con un mercado muy insistente en recorrer variantes de precio, cobertura y financiación”.
Tecnología
Asimismo, el ejecutivo consideró que “la tecnología tomó una gran preponderancia en el ramo este último año, apoyada muy fuertemente con la póliza digital validada por la Superintendencia de Seguros de la Nación. Se convirtió en una alternativa superadora en servicio para las aseguradoras. Así, se eliminó prácticamente en su totalidad la póliza en formato papel certificada. Además, la emisión on line vía web modernizó los innumerables trámites históricos del ramo”.
Perspectivas
En relación a las perspectivas del ramo en el corto plazo, Mastandrea reflexionó que “el sector privado puede tener una leve recuperación y esperanza. El Estado quizás proponga algún proyecto para promocionar la construcción, pero no en gran medida. Asimismo, veo muy lejano el acercamiento de inversión extranjera para grandes proyectos”.
Sobre la nueva Ley de Alquileres Nº 27.551, aprobada recientemente, el directivo opinó que “hay expectativa de un incremento de la actividad de los seguros de caución. El monto de la garantía se redujo a cinco meses a partir de esta Ley. Se trata de una buena posibilidad no solo para las compañías, ya que podrán elevar su facturación, sino también para los inquilinos. Estos podrán adquirir una póliza de manera más fácil sin pasar por situaciones de dificultad a la hora de contratar este instrumento”.
Producto
Galeno Seguros comercializa para este segmento un producto denominado “Seguro de Caución para Garantía de Alquileres”. El mismo está destinado a unidades que tengan un uso de vivienda o habitacional. Los destinatarios son los inquilinos que no cuentan con garantías propietarias o de otro tipo.
Respecto de las coberturas básicas, Mastandrea explicó que “principalmente, el seguro garantiza los riesgos por alquileres impagos, expensas y ocupación indebida del inquilino. En cuanto a las coberturas y/o servicios adicionales, las que pueden adicionarse a estas garantías corresponden a los pagos de los servicios (luz, gas y agua), los impuestos y el depósito de garantía reglado por la nueva Ley de Alquileres, que modifica el Código Civil y Comercial de la Nación”.
En tanto, el ejecutivo detalló los requisitos y la documentación que la aseguradora solicita para otorgar este seguro de caución: antigüedad laboral de doce meses; la relación alquiler/ingreso sobre el monto del alquiler mensual no puede exceder el 30% de los ingresos brutos o el 35% de los netos; y alcanza a empleados en relación de dependencia y a trabajadores independientes (monotributistas y autónomos).
El directivo también afirmó que el monto de la garantía no tendrá que ser por todo el contrato del alquiler, sino por el equivalente a cinco períodos locativos. “Esto abarata en gran medida el costo de la caución. Además, se extiende el plazo mínimo de los contratos de alquiler de dos a tres años”, añadió.
Productores
Consultado sobre la comercialización, Mastandrea dio a conocer que “el principal canal de comercialización de la compañía es su red de productores asesores de todo el país. La misma opera como socio estratégico con el apoyo de ejecutivos, oficinas comerciales y el sitio web”. Los interesados pueden escribir a caucion@galenoseguros.com.ar o bien ingresar a www.galenoseguros.com.ar. “La principal característica de confianza de este seguro de caución es el respaldo de la marca Galeno Seguros”, concluyó el ejecutivo.
Seguinos en las redes:
LinkedIn: https://bit.ly/TodoRiesgoLinkedIn
Twitter: https://bit.ly/TodoRiesgoTwitter
Facebook: https://bit.ly/TodoRiesgoFacebook
